住宅ローン支払い額を減らす方法、「住宅ローンの借り換え」本記事では、住宅ローンの借り換えによってどのようなメリット・デメリットがあり、検討する上での手順を解説します。この記事を読んでいただければ借り入れをした方が良いか、しなくて良いか、借り入れに向けての動き方を学んでいただけます。ぜひ最後まで見てみて下さい。
住宅ローンの見直しはモゲチェック
住宅ローンの借り換えとは
言葉の通り今の借り入れ先、借入先の金融機関から他の金融機関に乗り換える事。
2023年現在、住宅ローンの変動金利は0.3%代、場合によっては0.2％代の金融機関もあります。
金利が変わると大きく支払い金額も変わります。
どれぐらいのメリットがあるのか
ex.3,000万円の残債 残り返済期間25年の場合
- 金利0.875% 月々111,372円 支払総額33,411,676円
- 金利0.35% 月々104,453円 支払総額31,336,010円
- 月々6,919円削減 支払総額2,075,666円削減
かなりリアルな条件の例なのでこれよりも大きなメリットを得られる可能性も十分見込めます。
借り換えるメリット
- 金利が下がる事による返済額の削減
- 返済期間の短縮
- 毎月の返済額の調整
- 団体生命保険内容の改善
注意点とデメリット
しかし、全てがメリットだけというわけではありません。人によっては損をする場合もありますので、以下の内容には注意が必要です。
- 金利が上昇傾向の場合
- 事前に支払った手数料は戻らない
- 新たな手数料が発生
- 金融機関によっては借り換えが難しい場合も
住宅ローン借り換えを検討する手順
- 現在の住宅ローンの借り入れ状況を把握する。
- 他の金融機関の金利や団体信用生命保険の条件を比較する
- 事前審査を申し込む
- 事前審査によって出てきた結果をさらに比較
- 借入先銀行を決定して本審査を申し込む
- 決定した銀行で手続きを進める
比較検討する上での比較、確認ポイント
- 金利条件
- 先に支払った金融機関の手数料
- 先に支払った金融機関の保証料と借り換え時に返還される額
- 新たに借り換えする際にかかる登記費用
まとめ
「住宅ローンの借り換え」は、少しの手間で日々の支払額を見直し、生活を豊かに出来る可能性を秘めています。食費やレジャー費用の削減にはストレスが伴いますが、住宅ローンの削減はノーストレスで生活を変えてくれます。ただし、一概に全ての人にとってメリットがあるわけでは無いので、ご自身の状況をしっかりと理解し、複数の金融機関を比較検討した上で決断することが大切です。
今こそあなたの住宅ローンを見直すタイミングかもしれません。自分のライフスタイルに合わせた最善の選択をする為にも、この機会に住宅ローンの借り換えを検討してみてはいかがでしょうか？
住宅ローンの借り換えはモゲチェック
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